Nota del 6 de octubre de 2026. El 6 de octubre de 2026 el Consejo de Ministros ha vuelto a aprobar los decretos de vivienda, con ajustes técnicos respecto a los rechazados por el Congreso el 2 de octubre. Según la prensa, recuperan la prórroga extraordinaria de hasta dos años para los contratos que venzan antes del 31 de diciembre de 2028 y la suspensión de desahucios hasta el 31 de diciembre de 2030 en los casos previstos. No están convalidados: tendrán que votarse en la Diputación Permanente y, a la hora de redactar esta nota, no hemos podido confirmar en el BOE su número, su entrada en vigor ni la fecha de la votación.
Qué significa para ti. Hasta que se publiquen y se convaliden, lo que leas más abajo describe la situación tras el rechazo del 2 de octubre. Los medios que han publicado los nuevos textos indican que la prórroga se solicita y que hay que estar al corriente del pago. Actualizaremos este artículo cuando salga el BOE.
El Congreso de los Diputados rechazó el viernes 2 de octubre de 2026 los dos decretos de vivienda que el Gobierno había aprobado el 29 de septiembre. Con ese voto, el escudo antidesahucios hasta 2030, la prórroga extraordinaria de dos años de los alquileres y el tope a las subidas de renta dejan de aplicarse y se vuelve a la normativa anterior.
La historia no ha terminado. Pedro Sánchez ha anunciado la disolución de las Cortes y elecciones generales el 29 de noviembre, y el Gobierno tiene previsto volver a aprobar los dos decretos el martes 6 de octubre para llevarlos a la Diputación Permanente. Este artículo se actualizó el 5 de octubre de 2026 con lo publicado por El País, El Confidencial y Confilegal, y lo volveremos a actualizar cuando se conozca la decisión del Consejo de Ministros. Aquí tienes qué ha pasado, qué medidas caen y qué hacer si te llega una demanda de desahucio o te vence el alquiler.
¿Qué ha pasado con los decretos de vivienda?
El Gobierno aprobó dos reales decretos-ley el 29 de septiembre. Según El Confidencial, el Real Decreto-ley 26/2026, con el grueso de las medidas, se publicó en el BOE el 30 de septiembre y se aplicó desde el 1 de octubre. El Real Decreto-ley 27/2026, con la renovación automática de los alquileres, se publicó el 1 de octubre y entró en vigor el 2. Esta es la cronología:
| Fecha | Qué ocurrió |
| 29 de septiembre | El Consejo de Ministros aprueba los dos decretos. |
| 30 de septiembre y 1 de octubre | Se publican en el BOE y entran en vigor, según El Confidencial. |
| 2 de octubre | El Congreso rechaza los dos en un pleno extraordinario. Votan en contra PP, Vox y Junts; PNV y Coalición Canaria ya habían anunciado su «no» al segundo (El País). |
| 5 de octubre | Sánchez anuncia la disolución de las Cortes y elecciones el 29 de noviembre. El Gobierno anuncia que volverá a aprobar los decretos. |
| 6 de octubre (previsto) | Nuevo Consejo de Ministros. No ha precisado si mantendrá el texto rechazado o lo modificará (Confilegal). Después, la convalidación iría a la Diputación Permanente. |
¿Qué medidas de los decretos de vivienda dejan de aplicarse?
Cuando el Congreso no convalida un real decreto-ley, este deja de producir efectos y vuelven a aplicarse las normas anteriores en esas materias, según recoge El Confidencial. Esto es lo que cae, según El País:
| Medida | Qué preveía | Estado |
| Escudo antidesahucios | Protección de hogares vulnerables sin alternativa habitacional frente a los lanzamientos, hasta el 31 de diciembre de 2030, con compensación a los propietarios | Sin efecto |
| Prórroga extraordinaria | Hasta dos años para contratos que terminasen antes del 31 de diciembre de 2028. Había que estar al corriente del pago los ocho meses anteriores y el propietario debía aceptar | Sin efecto |
| Tope a la actualización de rentas | Hasta finales de 2027: ninguna subida si la renta superaba el índice de referencia y un máximo del 2 % en el resto | Sin efecto |
| Renovación automática (segundo decreto) | Prórrogas sucesivas de cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica), aviso de seis meses e indemnización de 12 mensualidades salvo excepciones | Sin efecto |
| Alquiler de temporada y habitaciones | Causa justificada para el contrato de temporada y límite a la suma de rentas por habitaciones | Sin efecto |
| Compra por fondos | Prohibición de comprar vivienda gratis o por menos del 70 % de su valor de mercado | Sin efecto |
| Fiscalidad y ayudas | Deducción del 10 % del alquiler para ingresos de hasta 33.007 euros y préstamo del ICO de hasta 50.000 euros para la entrada | Sin efecto |
¿Qué protección tienes ahora frente a un desahucio?
Hoy no tienes el escudo especial: el régimen específico frente a los desahucios de familias vulnerables decae con el rechazo, según El Confidencial. El País añade que el decreto recuperaba una protección que ya había decaído a comienzos de este año, cuando el Congreso rechazó su renovación, y la prorrogaba hasta 2030. Por tanto, el procedimiento se rige por la Ley de Enjuiciamiento Civil y por los plazos ordinarios.
Esto no significa que no puedas defenderte. Significa que no puedes contar con una suspensión automática por vulnerabilidad y que cada plazo del procedimiento importa más. Si el Gobierno consigue convalidar de nuevo el decreto, la protección podría volver, pero hoy no está garantizada.
¿Qué hacer si te llega una demanda de desahucio?
Si te llega una demanda de desahucio, lo más importante es no dejar pasar el plazo. Estos son los pasos:
- Lee el requerimiento y apunta la fecha. En un desahucio por falta de pago, la Ley de Enjuiciamiento Civil da diez días para desalojar, pagar o comparecer y oponerte (artículo 440.5).
- No ignores la notificación. Si no haces ninguna de esas tres cosas, el procedimiento puede acabar en un lanzamiento.
- Reúne la documentación de tu situación: ingresos, situación laboral, hijos o personas a tu cargo e informes que la acrediten.
- Acude a los servicios sociales de tu ayuntamiento y guarda lo que te entreguen: documenta tu situación si la protección se recupera.
- Valora la enervación si puedes pagar. Consiste en abonar todo lo que se debe para frenar el desahucio, con los requisitos del artículo 440.5 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Habla con un abogado cuanto antes. Los plazos son cortos y un error de fecha no se corrige.
¡No debes esperar!
El consejo de Legalión Abogados: no esperes a ver si el decreto te ampara antes de responder. La protección se pide dentro del procedimiento y en plazo, y responder a tiempo te deja todas las opciones abiertas.
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¿Se prorroga mi contrato de alquiler tras el rechazo de los decretos?
No: ya no puedes exigir la prórroga extraordinaria de dos años ni la renovación automática, porque las dos decaen con el rechazo del Congreso. Tu contrato vuelve a regirse por la Ley de Arrendamientos Urbanos y por lo que pactaste. En las prórrogas ordinarias del artículo 10, según El Confidencial, el arrendador tiene que avisar con cuatro meses de antelación y el inquilino con dos.
Lo que no está claro es qué ocurre con quien comunicó la prórroga a su casero mientras los decretos estaban publicados. El País reconoce que no está del todo claro, mientras que El Confidencial sostiene que los actos válidamente firmados durante esos días conservan sus efectos. Si estás en ese caso, guarda por escrito tu comunicación y la respuesta del casero, y consúltalo con un abogado.
Sobre las rentas, el tope extraordinario hasta finales de 2027 también cae, así que la actualización se rige por lo que diga tu contrato. Con el IPC de septiembre en el 4,9 %, según el dato provisional que recoge El País, conviene revisar cuanto antes la cláusula de actualización.
¿Qué puede pasar ahora con los decretos de vivienda?
El Gobierno ha anunciado que volverá a aprobar los dos decretos el martes 6 de octubre. Con las Cortes disueltas, la convalidación correspondería a la Diputación Permanente, un órgano de 69 miembros. Según Confilegal, con el reparto de votos del pleno el primer decreto sumaría 35 apoyos frente a 34 y el segundo quedaría en minoría, con 34 a favor y 35 en contra.
La maniobra es polémica. Juristas como el juez Miguel Guerrero sostienen que reaprobar los textos días después de su rechazo, y llevarlos a un órgano donde sí salen las cuentas, podría ser un fraude de ley. Es una opinión crítica, no una resolución judicial. Hasta que haya una decisión, no cuentes con ninguna de estas medidas.
Preguntas frecuentes sobre los decretos de vivienda
¿Qué pasa con el decreto de vivienda?
¿Siguen en vigor los decretos de vivienda?
¿Estoy protegido frente a un desahucio?
¿Se prorroga mi contrato de alquiler?
¿Pueden subirme el alquiler?
¿Se prorroga mi contrato de alquiler?
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desahucio por impago?
¿Qué es la Diputación Permanente?
¿Hablamos?
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