Un inquiokupa no es un okupa, aunque cada vez más propietarios los confundan. Un juez de Almería acaba de recordarlo con un aviso serio: tratar a un inquilino que debe la renta como si fuera un ocupante ilegal puede acabar con el propietario imputado por un delito. La advertencia llega después de que un nuevo propietario cortara la luz y el agua a una mujer de 88 años en pleno agosto, convencido de que podía actuar igual que si la vivienda estuviera okupada.
El caso lo resolvió el Tribunal de Instancia de Roquetas de Mar (Almería). Pone sobre la mesa una confusión cada vez más habitual entre dos figuras jurídicamente opuestas: el okupa que entra por la fuerza en una vivienda ajena y el inquiokupa, el inquilino que accedió con contrato y después deja de pagar o no se marcha al terminar el alquiler. Tratarlas igual, como veremos, puede salir muy caro.
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¿Qué es un inquiokupa?
Un inquiokupa es la persona que entró en una vivienda con un contrato de alquiler en regla, es decir, con el consentimiento del propietario, y que después deja de pagar la renta, la paga solo en parte o permanece en el inmueble una vez terminado el contrato sin haberlo renovado. El término nace de unir «inquilino» y «okupa», pero el matiz jurídico importa: quien accedió con un contrato de arrendamiento válido no se convierte en un ocupante ilegal solo por dejar de pagar.
También se ve escrito como inquiokupas o inquiocupas, en plural o con la ortografía adaptada del inglés squatter. Bajo esa etiqueta informal caben perfiles muy distintos: inquilinos con dificultades económicas reales, propietarios embargados que llevan años pagando su hipoteca y esperan el lanzamiento judicial (como la protagonista del caso de Roquetas de Mar), o arrendatarios que alargan la salida de la vivienda más de lo prudente. Ninguno de ellos comete, solo por eso, un delito.
¿Cuál es la diferencia legal entre okupa e inquiokupa?
El auto del juez de Roquetas de Mar, Claudio García Vidales, titular de la Sección Civil y de Instrucción (plaza número 5) del Tribunal de Instancia de la localidad, recuerda algo que parece obvio pero que en la práctica se olvida con frecuencia: según recoge, no es lo mismo acceder a una vivienda ajena forzando la cerradura y sin ninguna relación previa con ella, que ser un inquilino que ha dejado de pagar la renta.
| Okupa | Inquiokupa | |
| Cómo entra en la vivienda | Sin título ni consentimiento del propietario, normalmente forzando la cerradura | Con un contrato de arrendamiento válido y el consentimiento del propietario |
| Qué figura legal le corresponde | Delito de usurpación de bien inmueble (artículo 245 del Código Penal) | Incumplimiento contractual civil: impago de renta o permanencia tras el fin del contrato |
| Vía para recuperar la vivienda | Denuncia penal y desalojo exprés por usurpación | Demanda de desahucio civil por falta de pago (Ley de Enjuiciamiento Civil) |
| ¿Se le pueden cortar los suministros? | El propietario puede dejar de pagarlos o darlos de baja, según la doctrina del Supremo | No: mientras exista un título de ocupación legítimo, cortarlos puede ser delito |
La diferencia no es un tecnicismo. De ella depende si el propietario puede acudir a la vía penal exprés contra un okupa o si, por el contrario, solo tiene el camino, más lento, del desahucio civil frente a un inquiokupa.
El caso que ha encendido la alarma: una anciana de 88 años sin luz ni agua en agosto
El auto del juez de Roquetas de Mar resuelve el caso de una mujer de 88 años que pagó su hipoteca durante 25 años. Cuando dejó de poder afrontarla, la vivienda fue embargada y subastada. El nuevo propietario, antes de que se ejecutara el lanzamiento ordenado por el juzgado, pidió el corte de la luz y el agua, en pleno mes de agosto y con temperaturas extremas, pese a que la mujer seguía pagando los suministros y su situación (un desahucio en trámite, no una ocupación ilegal) tenía amparo legal.
La anciana tuvo que trasladarse a casa de su hija mientras se resolvía la situación. El juzgado abrió diligencias contra el nuevo propietario por un presunto delito de coacciones y ordenó restablecer el suministro, que se restituyó días después.
¿Qué dice el Tribunal Supremo sobre cortar la luz y el agua?
El caso de Roquetas de Mar aplica la doctrina fijada meses antes por el Pleno de la Sala Segunda del Tribunal Supremo en la sentencia 426/2026, de 24 de junio de 2026, aprobada por diez votos frente a cuatro. Esa sentencia estableció que cortar la luz o el agua a quien ocupa una vivienda sin ningún título que lo legitime no constituye, con carácter general, un delito de coacciones.
La clave, según el Supremo, no está solo en quién es el propietario, sino en si quien sufre el corte tiene o no un derecho de posesión digno de protección penal. Frente a un okupa sin título, dejar de pagar los suministros o darlos de baja no suele ser delito. Frente a alguien con un contrato de arrendamiento en vigor, aunque esté en mora, o frente a un propietario embargado en proceso de desahucio, como la mujer de Roquetas de Mar, la conducta puede seguir constituyendo coacciones, daños o incluso allanamiento si implica entrar en la vivienda para manipular la instalación.
El Código Penal recoge ambas figuras: la usurpación de bien inmueble para el okupa sin título (artículo 245) y las coacciones para quien impone por la fuerza una conducta a otra persona con un derecho legítimo que proteger (artículo 172). Puedes consultar el texto vigente de ambos en el Código Penal publicado en el BOE. *[Nota interna: no ha sido posible localizar el ECLI exacto de la STS 426/2026 ni la fecha concreta del auto de Roquetas de Mar en las fuentes consultadas; revisar en CENDOJ antes de publicar si se quiere citar con ECLI.]*
¿Qué riesgo legal corres si confundes a un inquiokupa con un okupa?
Actuar por cuenta propia contra un inquiokupa, por convencido que esté el propietario de tener razón, expone precisamente al tipo de investigación penal que ha abierto el juzgado de Roquetas de Mar.
- Delito de coacciones: cortar la luz, el agua o el gas a alguien con un contrato de alquiler vigente, o en pleno proceso judicial de desahucio, puede considerarse coacción aunque esa persona deba dinero.
- Delito de daños o allanamiento: cambiar la cerradura, entrar en la vivienda sin autorización judicial o manipular las instalaciones para forzar la salida del inquilino son conductas que pueden sumar delitos adicionales.
- Responsabilidad civil: además de la vía penal, el propietario puede tener que indemnizar los daños y perjuicios causados por dejar a alguien sin suministros básicos.
- La vía penal exprés no sirve frente a un inquiokupa: como hubo consentimiento contractual al entrar en la vivienda, no cabe denunciar por usurpación. El único camino es el civil: el desahucio.
¿Cómo actuar si tienes un inquiokupa en tu vivienda?
Si tu inquilino ha dejado de pagar la renta o sigue en la vivienda una vez acabado el contrato, la ley solo contempla un camino: el desahucio civil por falta de pago o por expiración del plazo. Antes de plantearte nada por tu cuenta, conviene tener claro qué puedes hacer y qué no.
El consejo de Legalión Abogados: documenta cada paso desde el primer impago y no tomes decisiones que puedan calificarse de coacción, por mucha razón que creas tener. Como te contamos también al hablar de las medidas para frenar la okupación que prepara el Gobierno, la confusión entre okupación y morosidad genera cada vez más conflictos entre propietarios e inquilinos. En Legalión atendemos más de 60.000 consultas jurídicas al año, con una red de abogados en toda España disponible los 365 días del año, y a través de nuestro plan Legalión ECO podemos ayudarte a tramitar el desahucio dentro de los cauces legales.
- No cortes la luz, el agua ni el gas, y no cambies la cerradura: puede constituir delito mientras el inquilino conserve un título de ocupación.
- Reclama la deuda por escrito, por ejemplo mediante burofax, dejando constancia de la fecha y el importe adeudado.
- Presenta la demanda de desahucio por falta de pago (juicio verbal) ante el juzgado de primera instancia del lugar donde esté la vivienda.
- Puedes acumular a la demanda la reclamación de las rentas debidas, para recuperar el dinero en el mismo procedimiento.
- Si el inquilino paga toda la deuda antes de la vista, en la mayoría de los casos el desahucio se paraliza (enervación), salvo que ya lo hubiera hecho antes en el mismo contrato.
Si lo tuyo no es un impago sino una ocupación de precario dentro de la propia familia, la casuística cambia: puedes leer un caso real de desahucio por precario que ya resolvimos para entender esa otra vía.
Preguntas frecuentes sobre okupas e inquiokupas
¿Qué es un inquiokupa?
¿Es delito ser inquiokupa?
¿Puede el propietario cortar la luz o el agua a un inquiokupa?
¿Cómo se escribe: inquiokupa, inquiokupas o inquiocupas?
¿Qué dice la sentencia del Supremo (STS 426/2026) sobre cortar los suministros?
¿Cuánto tarda un desahucio por impago de renta?
¿Qué hago si soy inquilino y me han cortado la luz o el agua sin orden judicial?
¿Cuánto tarda un desahucio por impago de renta?
No hay un plazo único: depende de la carga de trabajo del juzgado y de si el inquilino se opone o recurre. Sin oposición puede resolverse en unos meses; con oposición o recursos, el proceso se alarga. Un abogado puede darte una previsión ajustada a tu juzgado.
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