El Ayuntamiento de Benidorm ha hecho efectivas sus cuatro primeras multas por piso turístico sin licencia, con una recaudación que ya supera los 100.000 euros. Cada sanción partía de 50.001 euros, reducida a la mitad por acogerse los propietarios al pronto pago.
No es un caso aislado: es la punta de un iceberg que se repite, con cifras aún mayores, en toda España. En Legalión Abogados vemos cada semana consultas de propietarios que reciben una multa por piso turístico sin licencia sin haber sido conscientes de que necesitaban una autorización para alquilar su vivienda por días, y que se enfrentan a sanciones que pueden llegar a los cientos de miles de euros según la comunidad autónoma.
¿Qué ha pasado en Benidorm y por qué afecta a todo el país?
El Ayuntamiento de Benidorm asumió hace un año las competencias de inspección y sanción sobre viviendas turísticas, en aplicación del Decreto Ley 9/2024 de la Generalitat Valenciana. Desde entonces ha tramitado 70 denuncias que afectaban a 196 viviendas: 107 tenían el registro de Vivienda de Uso Turístico (VUT) en regla, 73 siguen en inspección y 16 han sido propuestas para sanción.
Las cuatro primeras multas ya cobradas partían de 50.001 euros cada una, cifra que corresponde al mínimo de las infracciones graves en la normativa valenciana, y se redujeron a la mitad por acogerse los propietarios al reconocimiento de responsabilidad y pronto pago. Este modelo, en el que el ayuntamiento asume directamente la potestad sancionadora, se está replicando en otras comunidades, lo que anticipa más inspecciones y más expedientes en los próximos meses.
¿Cuánto puede costarte alquilar sin licencia en tu comunidad?
La competencia en materia de turismo es autonómica, así que la cuantía de la multa por piso turístico sin licencia depende de dónde esté tu vivienda. En Cataluña, la Ley de Turismo califica esta infracción como muy grave, con sanciones de entre 9.000 y 90.000 euros, que en Barcelona pueden llegar a los 600.000 euros en los casos más graves.
En Baleares las multas coercitivas diarias van de 500 a 5.000 euros mientras la vivienda siga activa tras un requerimiento, con topes que superan los 400.000 euros; un caso reciente en Ibiza terminó con una sanción de 177.525 euros. En Madrid, la horquilla se mueve entre 3.000 y 30.000 euros.
Cuánto se sanciona por comunidad
| Comunidad autónoma | Rango de sanción |
| Comunidad Valenciana (caso Benidorm) | Desde 50.001 € (infracción grave) |
| Cataluña | 9.000 € – 90.000 € (hasta 600.000 € en Barcelona) |
| Baleares | 500 € – 5.000 € al día, hasta 400.000 € |
| Madrid | 3.000 € – 30.000 € |
¿Qué puedes hacer si te llega una notificación?
Si recibes una propuesta de sanción, el procedimiento administrativo te da un plazo, normalmente de 15 días hábiles según la Ley 39/2015 del Procedimiento Administrativo Común, para presentar alegaciones antes de que la resolución sea firme.
El consejo de Legalión Abogados: no ignores la notificación ni la des por perdida. Revisar si el expediente describe correctamente los hechos, si la inspección se realizó conforme a derecho, y si existe la posibilidad de acogerte a una reducción por pronto pago, como ocurrió en Benidorm, puede cambiar mucho el resultado final.
- Verifica el plazo exacto de alegaciones que figura en la notificación.
- Comprueba si tu vivienda cuenta con el registro VUT de tu comunidad autónoma.
- Reúne toda la documentación: contrato, plataformas de anuncio, fechas de actividad.
- Valora si te conviene acogerte a la reducción por pronto pago o presentar alegaciones.
Para este tipo de expedientes, que en ocasiones acaban en vía contencioso-administrativa, el plan Premium de Legalión es el más adecuado, ya que cubre el acompañamiento en todo el procedimiento y, si fuera necesario, ante los tribunales.
¿Siempre gana la administración? Jurisprudencia y casos reales
No siempre. Los tribunales han anulado sanciones cuando la administración no acredita correctamente los hechos o cuando se aplican normativas recién aprobadas sin el debido proceso. De hecho, varias comunidades han visto anulado su Registro Único de viviendas turísticas por sentencia judicial, lo que ha generado inseguridad jurídica en varios expedientes en curso.
En Legalión Abogados hemos ayudado a propietarios a reducir sanciones de este tipo aportando la documentación adecuada y revisando los defectos de forma del expediente. Cada caso depende de la comunidad autónoma y de cómo se haya tramitado el procedimiento, así que una revisión individual marca la diferencia.
Preguntas frecuentes sobre la multa por piso turístico sin licencia
¿Qué es la licencia turística o registro VUT?
Es la autorización autonómica obligatoria para alquilar una vivienda por días o semanas con fines turísticos. Sin ella, te arriesgas a una multa por piso turístico sin licencia que puede superar los miles de euros según la comunidad.
¿Cuánto tiempo tengo para recurrir esta multa?
Normalmente 15 días hábiles desde la notificación para presentar alegaciones, según la Ley 39/2015.
¿Puedo reducir la multa si reconozco la infracción?
Sí. Como en el caso de Benidorm, acogerte al reconocimiento de responsabilidad y pronto pago puede reducir la sanción hasta la mitad.
¿La multa es la misma en toda España?
No. Cada comunidad autónoma tiene su propia normativa turística y las cuantías varían mucho, desde los 3.000 € en Madrid hasta los 600.000 € en los casos más graves de Cataluña.
